Na rynku nieruchomości nie brakuje ofert sprzedaży mieszkań, domów czy działek budowlanych. Sprawia to złudne wrażenie, że zakup własnych „czterech kątów” nie powinien być procesem skomplikowanym, czasochłonnym ani stresującym. W rzeczywistości jest jednak inaczej. Znalezienie ogłoszenia, które wydaje się być dla nas odpowiednie to jedno. W rzeczywistości jednak sama nieruchomość znacznie odbiegać może od tego, co zaprezentowane zostało w ogłoszeniu. Nawet kiedy uda nam się w końcu znaleźć lokal, który będzie nam w pełni odpowiadać czeka nas mnóstwo formalności, którym musimy sprostać, a z którymi częstą wiążą się dodatkowe opłaty. Zanim jednak przejdziemy do poszukiwania nieruchomości i załatwiania wszelkich formalności warto ustalić nasz dokładny budżet. Mieszkania, domy i działki to dość spory wydatek. Jeśli nie możesz pozwolić sobie na to, aby ponieść go „od ręki” nic straconego. Oferta bankowa związana z pożyczkami właśnie na zakup, budowę czy remont nieruchomości (czyli kredytami hipotecznymi) jest bardzo obszerna. O czym pamiętać, kiedy zdecydujemy się na taki kredyt?
Kredyt hipoteczny – oferta bankowa
Kredyt hipoteczny jest bardzo praktyczny i pomocny. Bank oferuje nam pożyczkę konkretnej kwoty, która pokryje wydatki związane z zakupem czy budową naszego domu, a my zobowiązujemy się spłacać tę kwotę ratalnie przez wiele lat. Oczywiście pożyczka jest odpowiednio oprocentowana, ale rozłożenie opłat na lata (zwykle 25-30) nie jest aż tak bardzo odczuwalne dla domowego budżetu. Naturalnie nie możemy liczyć na to, że kredyt zostanie nam przyznany wyłącznie na podstawie złożonego przez nas wniosku. Bank musi na kredytach zarabiać, nie przydzieli więc nam pożyczki w sytuacji, w której nie będzie mieć stu procentowej pewności, że będziemy w stanie ją spłacić. To, czy i ile pieniędzy możemy otrzymać w ramach kredytu hipotecznego zależy od naszej zdolności kredytowej. Zdolność kredytowa jest natomiast uzależniona od szeregu różnych czynników, które przeanalizowane zostaną w placówce bankowej. Po pierwsze znaczenie ma to, w ile osób bierzemy kredyt. Ponadto pod uwagę brane są takie elementy jak: miesięczne dochody i wydatki wszystkich kredytobiorców, ilość osób na utrzymaniu w danym gospodarstwie domowym, kwoty innych pożyczek i kredytów, jakie jesteśmy zobowiązani spłacać itp. Ważne są też informacje związane z nieruchomością, jaką chcemy nabyć – jej koszt, nasz wkład własny, konieczność wykonania remontów itp. na tej podstawie ustalana jest nasza zdolność kredytowa i warunki kredytu.