Zakup nieruchomości to ważny krok w życiu każdego człowieka. Bez względu na to, czy interesuje nas niewielkie, lecz nowoczesne i funkcjonalne mieszkanie w centrum tętniącej życiem metropolii czy może przestronny i przytulny dom na przedmieściach nie unikniemy trudnych decyzji i często nerwowych sytuacji. Alternatywą dla zakupu nieruchomości jest zakup działki i budowa naszego wymarzonego domu. W jaki sposób jednak sfinansować to – bardzo kosztowne – przedsięwzięcie?
Kredyt hipoteczny – o czym powinieneś wiedzieć?
Kredyt hipoteczny to nic innego jak pożyczka, którą zaoferować nam może konkretny bank w celu zakupu nieruchomości. Co więcej za kwotę tę sfinansowana może być także budowa domu czy jego remont. Jest to bardzo wygodne i komfortowe rozwiązanie dla osób, które nie dysponują wystarczająco dużą kwotą oszczędności, która pozwoliłaby im na sfinansowanie takiego wydatku za gotówkę, mają jednak możliwość spłacania comiesięcznych rat (powiększonych o odpowiedni procent). Ponieważ kwota kredytu może być rozłożona na długie lata (zwykle od 15 do nawet 35) nie stanowi to aż tak dużego obciążenia dla domowego budżetu. Czy każdy liczyć może na otrzymanie kredytu? Niestety nie, a przynajmniej nie w kwocie, która w pełni by go satysfakcjonowała. Banki są instytucjami finansowymi, muszą więc na swoich usługach zarabiać. Z tego też powodu przedstawiciele banków muszą mieć pewność, że osoba zaciągające zobowiązaniem finansowe będzie w stanie sprostać jego spłaceniu. W tym celu ustalana jest zdolność kredytowa potencjalnego kredytobiorcy. Jest ona ustalana na podstawie wielu czynników, które muszą zostać przeanalizowane. Po pierwsze znaczenie ma to, ile osób bierze wspólnie kredyt (głównie jest to jedna osoba bądź małżeństwo) oraz to, ile osób znajduje się na utrzymaniu w danym gospodarstwie domowym. Ponadto analizowane są zarobki i inne przychody oraz miesięczne wydatki na utrzymanie, rodzaj i czas trwania umowy, na jakiej jesteśmy zatrudnieni, koszty wszelkich pozostałych zobowiązań finansowych, które na nas ciążą (w tym raty innych kredytów) i tym podobne informacje. Znaczenie mają także kwestie dotyczące samej nieruchomości, którą pragniemy kupić – jej koszt, powierzchnia, lokalizacja, stan itp. oraz wkład własny, który w tym celu poświęcimy. Aby ustalić szczegółową zdolność kredytową i warunki, na jakich może nam być przyznany kredyt warto udać się bezpośrednio do siedziby banku albo banków – po to, aby porównać różne oferty i wybrać najlepszą.