Zanim uda ci się ostatecznie sfinalizować zakup wymarzonych „czterech kątów” czekać cię będzie długa droga, podczas której podjąć trzeba będzie szereg istotnych decyzji, sprostać wielu formalnościom, ponieść wiele kosztów… i niestety zwykle przeżyć także sporo stresujących sytuacji. Bez względu na to, jaka nieruchomość cię interesuje (mieszkanie, dom a może działka budowlana) nie wystarczy znaleźć odpowiednie ogłoszenie, obejrzeć lokal, złożyć ofertę, a następnie dokonać zakupu i się wprowadzić.
Nieruchomości krok po kroku
Po pierwsze samo ogłoszenie, które przykuje twoją uwagę może wprowadzić cię w błąd a prezentowane w nim mieszkanie, dom czy inna nieruchomość może z znacznym stopniu odbiegać od stanu faktycznego – zarówno pod względem wizualnym, jak i rzeczywistego stanu technicznego. Mniejszy problem, jeśli zorientujesz się o tym fakcie przed dokonaniem i sfinalizowaniem zakupu, choć oczywiście tracisz wówczas mnóstwo czasu, który spożytkować mógłbyś w inny sposób. Gorzej, jeśli zatajone wcześniej problemy techniczne wyjdą na jaw dopiero na etapie odśnieżania nieruchomości, przez co drobne prace remontowe zamienią się w czasochłonny i kosztowny remont generalny… Choćby sam ten fakt wymusić powinien na nas sporą czujność na etapie oglądania nieruchomości. Jeśli któraś przykuje naszą uwagę warto zapłacić za ocenę jej stanu osobie, która ma na tym polu spore doświadczenie – pozwoli nam to uniknąć przykrych niespodzianek i zaoszczędzić więcej pieniędzy, niż w tym celu wydamy. Z zakupem nieruchomości wiąże się ponadto mnóstwo formalności, którym musimy sprostać. Często należy także uiścić w związku z nimi dodatkowe opłaty, które podnoszą koszt zakupu, o czym powinniśmy bezwzględnie pamiętać na etapie planowania budżetu. Z samym budżetem także wiązać się może wiele dodatkowych formalności, zwłaszcza, jeśli nie możemy sobie pozwolić na zakup za odłożoną przez nas gotówkę i zamierzamy zaciągnąć w banku kredyt hipoteczny. Przede wszystkim nie powinniśmy skupiać się wyłącznie na ofercie jednego banku, a przejrzeć ich kilka. Czasem ten, który na pierwszy rzut oka sprawia wrażenie najkorzystniejszego wcale nie jest takim w rzeczywistości w naszym konkretnym przypadku. Różne banki mogą też mieć różne kryteria przyznawania kredytów i w inny sposób ustalać naszą zdolność kredytową. Także raty wraz z odsetkami mogą znacznie się od siebie różnić. Kiedy znamy już nasz budżet pozostaje zastanowienie się, jaka lokalizacja, tym i stan nieruchomości nas interesuje. Następnie możemy zacząć przeglądać oferty i konkretne nieruchomości.