Zakup mieszkania bądź domu zawsze wiąże się z mnóstwem różnorakich decyzji, które przychodzi nam podjąć, a często także ze sporym stresem wynikającym z sytuacji, z których część dałoby się rozwiązać, o ile dobrze przygotowalibyśmy się do całego procesu. Najczęściej sytuacje stresujące powstają wskutek problemów w kwestiach finansowych, dlatego zanim przejdziemy do poszukiwania odpowiedniej nieruchomości warto jest ustalić nasze realne możliwości w tym zakresie.
Ustal budżet na poczet nieruchomości
Zakup nieruchomości jest zawsze kosztowny, bez względu na to, czy decydujemy się na niewielkie mieszkanie w bloku czy przestronny dom z dużym ogrodem na obrzeżach miasta. Trudno zresztą oczekiwać, że uda nam się dokonać takiego zakupu – który służyć ma nam przez długie lata, o ile nie na zawsze – po kosztach. Niestety nie każdemu udało się zgromadzić taką kwotę oszczędności, że na zakup pozwolić sobie może za gotówkę. Wówczas z pomocą przychodzą banki oraz ich oferta kredytów hipotecznych (czyli pożyczek mających na celu sfinansowanie nie tylko zakupy nieruchomości, ale też projekty budowlane i budowę domu oraz remonty). Do naszego budżetu możemy więc wliczyć zarówno wkład własny (czyli odłożone w tym celu oszczędności) oaz kwotę, jaką bank będzie skłonny pożyczyć nam w ramach kredytu. Jak się zapewne domyślasz, nie jest to kwota dowolna, nie wystarczy więc złożyć stosownego wniosku i czekać na pieniądze. Kwota pożyczki uzależniona jest od naszej zdolności kredytowej, na którą składają się czynniki związane z naszymi zarobkami i wydatkami (miesięczne przychody, rodzaj umowy na jakiej jesteśmy zatrudnieni, liczba osób na utrzymaniu itp.) oraz samą nieruchomością (czy w grę wchodzi gotowe mieszkanie albo dom, czy też dodatkowe projekty budowlane, jaki jest stan nieruchomości, jej powierzchnia, lokalizacja itp.). Kiedy wiemy już, jaką kwotę (oraz na jakich warunkach) bank będzie nam skłonny pożyczyć możemy zsumować ją z naszym wkładem własnym, otrzymując tym samym kompletny budżet. Jest jednak jeszcze jedna rzecz, o której musimy pamiętać. Nie jest to kwota, którą w całości przeznaczyć możemy na nieruchomość. Dochodzi do tego bowiem szereg opłat, które pokryć musimy w związku z formalnościami dotyczącymi zakupu nieruchomości oraz samym kredytem. Ponadto bardzo często w grę wchodzi także konieczność wykonania niezbędnych prac remontowych, bez których normalne mieszkanie i funkcjonowanie nie będzie możliwe, a także wyposażenie naszego domu – oczywiście część rzeczy może poczekać, jednak niektóre sprzęty, sanitariaty czy meble są absolutnie niezbędne.